[ NAVRHOVÁNÍ STAVEB ]
_______________________
BYT
Byt je samostatná část domu (místnost nebo lépe soubor místností), je stavebně a technicky oddělená. Splňuje požadavky tak, aby sloužila k trvalému bydlení (na základě kolaudace a informace o této nemovitosti je v evidenci katastru). Skládá se z obytných místností (min jedné obytné obytné místnosti) a dalších místností (wc, komora, koupelna, předsíň, chodba).
Zásady: průchody umožňují přepravu předmětů (1,8 x 0,6 x 1,8 do obytných místností), jednotlivé místnosti musí umožnit vybavení bytu základním nábytkem a zařízením dle účelu místnosti, u bytového domu nesmějí být místnosti přístupné z domovní komunikace (kromě předsíně), u rodinných domů nemají být obytné místností a kuchyně přímo přístupné ze zádveří, byty o 4 a více obytných místností se doporučují dispozičně uspořádat tak, aby pokud možno vyhovovaly společnému bydlení více generací.
Obytná místnost: část bytu (zejména obývací pokoj, ložnice, jídelna), která má přímé denní osvětlení okny, která je přímo větraná okny, je vybavena zařízením pro dostatečné vytápění s možností regulace tepla, určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8m2. Pokud tvoří jediná místnost byt, pak musí mít minimálně podlahovou plochu 16m2. V případě klimatizovaných a nuceně větraných budov se zpětným ziskem tepla (rekuperace), se přímé větrání zajišťuje technickými zařízeními.
Příslušenství bytu: prostory, které doplňují obytné místnosti a jsou určeny pro zajištění bytové komunikace, osobní hygienu, větrání a další funkce nutné pro trvalé užívání bytu.
Funkční využití: viz tabulka „Funkční využití obytné místnosti“
Výšky stropu (podhled): u obytné místnosti min 2,500 m (platí pro oba typy bytů v RD i BD), ostatní místnosti a podkroví 2,200 m. Snížena podchodná výška 2,100 m pro místnosti, kde se nepředpokládá dlouhodobý pobyt osob (chodby, schodiště). U podkroví je výška nad nejméně jednou polovinou podlahové plochy, která je vymezena pomyslnou rovinou kolmou k rovině podlahy protínající zkosenou část ve výšce 1,300 m nad podlahou.
FORMY BYDLENÍ
Solitérní rodinný dům: klasický rodinný dům a způsob bydlení, kdy je dům postaven na prostorném pozemku s volným prostorem kolem. Specifickou skupinou solitérních domů jsou vila domy (řešeny s nadstandardním zpracováním interiéru a exteriéru, který je mnohdy dekorován stylizačními prvky vycházející z historických slohů, v moderním pojetí použitím drahých materiálů apod.)
Dvojdomek: Dva domy sdílející jednu stěnu, často postavené na jednom pozemku, forma může přesahovat až ve trojdům, čtyř dům a přecházet v souvislou zástavbu řadových domů.
Řadový rodinný dům: Domy, které sdílejí jednu stěnu s vedlejším domem po obou stranách (forma může být od tří a více domů až po zástavbu řadovými domy celé ulice).
Terasový rodinný dům: forma bydlení, která může přesahovat solitérní domy i řadové, specifický provázaností s okolím a zejména pak umístěním ve svažitém terénu, doplněný terasami, které jsou součástí bytové jednotky.
Atriový rodinný dům: Dům s vnitřním nádvořím (atrium), které poskytuje soukromí (vnitřní zahrada, prostor v kontaktu s exteriérem a přirozené osvětlení obklopujících prostorů).
Bytový dům bodový: z pohledu urbanismu - stojící samostatně s nezastavěnou plochou v okolí, izolovaný, nízký pravoúhlý tvar
Bytový dům věžový: z pohledu urbanismu - stojící samostatně s nezastavěnou plochou v okolí, izolovaný, oproti bodovému obvykle vícepatrový dům (typický forma devadesátých let známá jako „panelák“)
Deskový dům: z pohledu urbanismu - stojící samostatně s nezastavěnou plochou v okolí nebo navazující na další bloky deskových domů, vysoký, často s dlouhými sekcemi (též typická forma devadesátých let „panelák“)
Činžovní bytový dům: z pohledu urbanismu - součástí blokové městské zástavby, zpravidla trvale obýván nájemníky, situován ve městech jako investiční nemovitost pro majitele, který je zdrojem příjmu, jsou typickou formou pro městské prostředí
Řadový bytový dům: z pohledu urbanismu - zpravidla navazující na stávající blokovou zástavbu, ke které přiléhá, reaguje na okolní zástavbu (například úrovní výškové hladiny okolní zástavby)
Terasový bytový dům: z pohledu urbanismu - vychází ze svažitosti terénu, v souvislosti s modifikací terénu, obsahuje například ustupující konstrukce přízemí, byty obsahují soukromé terasy (v kontaktu s exteriérem) dle možnosti dispozičního řešení v návaznosti na terén
Rohový bytový dům: z pohledu urbanismus - uzavírá blok na nároží ulic, stojí v kontaktu s dalšími domy
Schodišťový bytový dům: dle přístupnosti - jednotlivé byty jsou přístupné ze schodišťové sekce bytového domu (například přímo z podesty i mezipodesty)
Chodbové bytové domy: dle přístupnosti - jednotlivé byty jsou přístupné ze společné chodby uvnitř bytového domu
Sendvičové bytové domy: dle přístupnosti - kombinace prvků chodbových a schodišťových sekcí bytového domu
Pavlačové bytové domy: dle přístupnosti - jednotlivé byty jsou přístupné z chodby, tzv. pavlače umístěné na dvorním průčelí (může být orientovaná i do ulice, ale není obvyklé), pavlač může být součástí exteriéru a při různých tvarech domu pak mohou vznikat dvorní prostory, kde dochází k interakci mezi jednotlivými obyvateli žijící v různých křídlech domu)
Bytový dům atriový: z hlediska přístupnosti - byty mohou být přístupné z atria (přes pavlače), schodištěm, chodbami, z pohledu urbanismus - tvoří samostatnou blokovou zástavbu (vzhledem k centrálnímu prostoru atria nabývají zpravidla větších rozměrů), mohou stát solitérně i navazovat na okolní zástavbu, je-li to s ohledem na dispoziční řešení bytů umožněno, centrální dvůr (atrium) poskytuje přirozené světlo, větrání a soukromí místnostem v domě
Základní zásady při navrhování
- rodinný dům: max 3 byty
- rodinný dům: max 2NP, podkroví a sklep
- rodinný dům: 3NP ustoupené o 2 metry od ul. čáry
- bytový dům: neomezený počet bytů
- bytový dům: od 4NP povinnost instalace výtahu
- více jak 1/2 podlahové plochy slouží trvalému bydlení
- novostavby: s téměř nulovou spotřebou energie (tř. A)
- vzdálenost od hranice pozemku min 2 m
- min světlá výška obytných místností 2,5 m
- šikmé stropy a snížená min výška 2,2 m
- 2,2 m max nad 1/2 podlahové plochy obytné místnosti
- šikmé stropy: podlahová plocha od světlé výšky 1,2 m
- obytná místnost podkroví min 2,2 m světlá výška
- snížená (např. pro chodby a schodiště) 2,1 m
- pohodlná výška stropu od 2,6 - 2,9 m
- přepravu předmětů 1,8 x 0,6 x 1,8 do obyt. místností
- přeprava společné chodby v bd 1,95 x 0,75 x 0,8 m
- min velikost místnosti 16m2 bytu o 1 místnosti
- min 8m2 velikost obytné místnosti
- obytná místnost: vytápění, denní osvětlení, větrání
- kuchyň jako obytná místnost: min 12m2 s oknem
- byt 1+kk: 1x obytná místnost s kk (celkem min 16m2)
- byt 1+1: 1x obytná místnost a 1x samostatná kuchyň
- min plocha pro 1 osobu 8m2
- min plocha pro 2 osoby 12m2
- doporučené plochy kuchyní (dle tab.2 v podkladech)
_______________________
_______________________